淡路島で新築戸建・注文住宅・中古住宅・建売をお考えならローコスト専門店ピーチホーム

こんにちは。淡路島のローコスト住宅専門店ピーチホームです！

　VS　

新居を建てる際に、平屋と二階建てのどちらが良いか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

それぞれには特徴や利点、欠点があります。

今日は、それぞれの選択肢のメリットとデメリットについて。

平屋のメリット
1. バリアフリー
平屋は階段がないため、高齢者や身体的制限のある方にとってアクセスが容易です。

2. 安全性
災害時や緊急時に階段を使わずに外に避難できるため、安全性が高いと言えます。

3. メンテナンスが容易
屋根や壁、窓などのメンテナンスが二階建てよりも容易です。

4. 省エネ
空調が均一であり、一階の冷気が二階に上逃げないため、省エネになる場合があります。

 

平屋のデメリット
1. 建築費用
土地面積に対する建物面積が広くなるため、同じ広さの二階建てと比較して建築費用が高くなる場合があります。

2. スペースの制限
同じ広さの土地に建つ場合、二階建てに比べて床面積が少なくなります。

3. プライバシーの欠如
部屋の配置が一階に限られるため、プライバシーが不足する場合があります。

 

二階建てのメリット
1. スペースの有効活用
広さの限られた土地でも、建物を二階にすることで広い居住スペースを確保できます。

2. プライバシーの確保
生活空間と寝室を分けることで、プライバシーが確保されます。

3. 景色の利用
高い位置からの景色が楽しめます。

二階建てのデメリット
1. 階段の使用
高齢者や身体的制限のある人にとって階段の上り下りが負担になる場合があります。

2. 災害時のリスク
災害時に階段を使って避難する必要があるため、一階建てに比べてリスクが高まります。

3. メンテナンスの難しさ
屋根や外壁など、高い位置にある部分は足場を設置しなければならないなどのメンテナンスが難しい場合・お金がかかる場合があります。

 

住宅選びにおいては、自身の生活スタイルや優先事項、そして予算や土地の条件などを考慮することが重要です。

平屋と二階建てそれぞれのメリットとデメリットを理解し、自分に合った住まいを選ぶための参考にしてみてください。

 

ピーチホームでは平屋も二階建ても建築可能です！

お気軽にお問い合わせください！

 

 

 

こんにちは！

淡路島のローコスト住宅専門店ピーチホームです。

前回お風呂の窓のメリットデメリットを何点か紹介しましたが、今回は同じく窓無しが多い「トイレ編」

 

メリットデメリットの紹介です！

メリット

・窓から自然光が入ることで、トイレ内がより明るくなり、より快適な使用環境を提供します。また、窓を開けることで新鮮な空気が入り、換気効果が向上します。

・ 窓を開けることで、トイレ内の臭いを素早く排出することができます。これにより、トイレの使用後に空気がより清新になります。

・ 適切な位置に設置された窓であれば、他の建物や通行人から見られることなく、プライバシーを保つことができます。

・ 災害などの非常時に、窓があればトイレから脱出するための経路として機能する場合があります。

デメリット

・ 適切なプライバシー対策がされていない場合、窓から外部から見られるリスクがあります。特に低い位置に窓を設置する場合は、注意が必要です。

・ 窓は侵入者にとって入り口となる可能性があるため、適切なセキュリティ対策が必要です。特に地上階や人目につきやすい場所に窓を設置する場合は、防犯面でのリスクを考慮する必要があります。

・窓を設置したい場合はもちろん外に面している場所に計画が必要。コンパクトな間取りの場合は階段下部分に設置するともありますが、窓が欲しい場合はその空間利用が出来なくなります。

（階段下にトイレ設置の施工例）

・ 窓は定期的な清掃やメンテナンスが必要。特にトイレの使用環境では、窓の汚れやカビが発生しやすいため、これらを管理する必要があります。

・ 窓がある場合、気候条件によっては寒さや暑さがトイレ内にも影響を与える可能性があります。特に寒冷地や暑熱地域では、適切な断熱・気密対策が必要です。

さて、皆さんはトイレ窓有り派？無し派？

悩んだ時はご相談くださいね♪

ピーチホームではWEB相談も可能です。

お時間が無い、淡路島に移住をお考えの方など、遠方からの方もお気軽にお問合せくださいね🍑

こんにちは！淡路島のローコスト住宅専門店ピーチホームです。

 

近頃よく「浴室は窓なし」という選択をする方が増えています。

無しか有りか、そのご家庭のライフスタイル・価値観によって変わってきます。

今回は窓を付けるメリットデメリットを紹介！

メリット

・窓から入る自然光は、浴室内の明るさを確保し、昼間に入浴する場合電気代を節約することができます。

・窓を開けることで、湿気や匂いを素早く排出し、湿気によるカビや雑菌の発生を防ぐことができます。

・景色の良い場所にある場合、窓からの眺望を楽しむことができます。

・窓からの風や光が入ることで、リラックスした雰囲気を演出できます。

デメリット

・眺望を楽しむための大きな窓の場合、外が見えるため、プライバシーを確保するための対策が必要。カーテンやブラインドを取り付けることで解決できますが、掃除が必要になります。

・湿気や水滴が窓枠や窓ガラスに付着しやすく、結果としてサビやカビの発生を引き起こす可能性があります。定期的な掃除・メンテナンスが必要です。

・浴室の配置や建物の構造によっては、窓を設置することが難しい場合があります。その場合、窓を設置するための追加の工事やコストが必要になるかもしれません。

・地震や暴風などの自然災害の際に、窓が破損するリスクがあります。特に、場所によっては耐震性や強化ガラスの使用などの対策が必要です。

もちろんガラスは型板ガラス（くもりガラス）にする場合が多いですが外の景色を楽しむ場合は透明にすることも可能。

お風呂の窓に悩んだ時はこんなメリットデメリットがあるのでご参考くださいね♪

 

もちろんその他のお悩みもなんでもご相談ください♪

お問い合わせなどは下記バナーをクリック

 

こんにちは！淡路島のローコスト住宅専門店ピーチホームです。

 

今回は窓のお話し。

ピーチホームでよく採用される窓は引き違い窓・掃出し窓・縦スベリ窓・横スベリ窓・FIX窓が多いです。

筆者、入社した当時「縦スベリ窓」と「横スベリ窓」がの開き方向をしばらく理解できなかった時期があります(;’∀’)

もう今はばっちりですヨ！

 

窓。あまりに身近で当たり和えな存在。

だからこそ窓に関する知っておきたいこともあります。

窓は種類によって様々な構造がありますのでご紹介

引き違い窓

日本独自の開閉方式。2枚以上の戸を溝やレールにはめて、横方向に開閉します。障子や襖(ふすま)と同じ構造です。

ガラス戸、網戸、鎧戸 (ルーバー) など、複数の建具を重ねることが可能。空間の間仕切りにも使えて便利な造りです。

ドアを開閉するスペースがいらないので、窓周辺の構造やデザインの自由度が高いのも良いところ。

開く幅も自由に調節できます。一方で外側のガラス面が掃除しにくいというデメリットがあります。

引き違い窓のメリット・デメリット

メリット
窓回りをデザインする自由度が高い。
どれくらい開閉するかを調節しやすい。
デメリット
外側のガラス面が掃除しにくい。

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すべり出し窓

すべり出し窓には縦と横があります。

2つに共通する長所として、曇りガラス  と組み合わせることで目隠し効果を発揮することが挙げられます。

少し開いただけなら外から見えないので、浴室・トイレや脱衣場などに効果的。

①縦すべり出し窓

縦すべり出し窓は、窓枠の上下に溝がついています。この溝に沿わせて戸を押し出す形。

外の風を室内に取り込みやすい構造になっており、換気が効率的。ストッパーを外せば戸が90度開くものもあり、外側の面にも手が届きます。掃除のときに便利。

ただし開いた状態で雨が降ると、室内側のガラス面まで濡れてしまうので注意が必要です。

縦すべり出し窓のメリット・デメリット

メリット
曇りガラスなどと組み合わせれば外から見えにくい。
外の風を室内に取り込みやすい。
外面の掃除がしやすい。
デメリット
開放時に雨が降ると、室内側の面も濡れる。

 

②横すべり出し窓

横すべり出し窓は、窓枠の左右に溝を設けたもの。

縦すべり出し窓を90度回転させた形になります。

縦すべり出し窓との違いは、開放時に雨が降ってもすぐには入ってこないこと。しかし通気性能は縦すべりに劣ります。

横すべり出し窓のメリット・デメリット

メリット
曇りガラスなどと組み合わせれば外から見えにくい。
開放時に雨が降っても、すぐには入ってこない。
デメリット
風通しは縦すべり出し窓の方が効率的。

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FIX窓

窓枠にガラスをはめ込み、固定した窓。

採光と眺望だけが目的で、開閉できません。はめ殺し窓とも呼ばれます。

視界が開けて目が楽しい！形状の自由度が高いので、デザインを目的に採用されることも多いです。

台形や円形などのデザインも♪

壁と比べれば断熱性能も劣ります。

FIX窓のメリット・デメリット

メリット
色々な形状にできる。
眺めが良くなる。

カギの閉め忘れなどが無く防犯面でも安心。
デメリット
換気はできない。
壁材として考えたとき、断熱性能が低い。

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掃き出し窓

枠の下端が床に接する窓。リビングと庭を繋ぐ窓としてよく使われます。

開いたとき、部屋の埃をそのまま外に掃き出せることからこの名がついたとか…。

大きい窓なので、採光や風通しの効果が高いです。

外の眺めを考えて、デザイン目的に設計されることもあります。

一方、プライバシーや防犯の面で弱いのも掃き出し窓。

1階リビングにあれば、外から中の様子が観察できてしまいます。

そして窓の面積が大きいので、断熱や防音機能も期待できません。

掃き出し窓のメリット・デメリット

メリット
多くの光を取り入れられて、換気も効果的。
眺望が良くなる。
デメリット
防犯性能が低い。
断熱性、防音に難あり。

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そのほか別荘などで最近よく採用されている

全開口窓

開口部の面積が非常に大きい窓で両側に折れるタイプや、引き込むタイプなどがあります。

これは両側に折れるタイプ。見た通り開口部分が大きく取れます！

 

引き込むタイプは画像ではわかりにくいですがガラス部分はすべて引き込めるようになっており開けるとこんな感じに♪

窓を開け放ったときの開放感は最高レベル。

部屋と庭・デッキなどを連続した空間にしたいときなどに使えます。

しかしその分、熱が逃げていきやすいのが難点。防犯も考慮しなければいけません。

全開口窓のメリット・デメリット

メリット
開放的な大空間を演出できる。
採光、通風に威力を発揮。
デメリット
断熱性能が低い。
防犯やプライバシーの面が弱い。

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ピーチホームではあまり採用されませんが、そのほか上げ下げ窓などもあります。

窓によってメリットデメリットがありますが、間取り検討の際、どこにどんな窓がいいか、ご参考ください🍑

もちろんスタッフに「ここにはこんな窓が欲しい！」とお伝えいただくのは大歓迎です♪

皆様のご相談お待ちしております🍑

ご予約は下記バナーより！！

淡路島のローコスト住宅専門店ピーチホームです。

 

淡路市に出来る一棟貸しヴィラの施工事例を更新しました。

 

外壁はブラックのガルバリウム鋼板でスタイリッシュな建物。

全体的にブラックとグレーでまとめたカッコイイ建物。

1Fリビングスペースはタイル貼りでワンちゃんもＯＫなヴィラ。

オープン階段と大きな窓で開放感抜群です。

 

１階洋室などのフロアは程よい色変化とクセのない表情が使いやすいコンクリート柄。

こちらはクッションフロアなんですが、表面強度を持たせた構造で、土足使用にも耐えられます。日本農林規格耐摩耗A試験でも一般的なフローリングや塩ビタイルなどよりも摩耗の少ない床材です。

店舗などをお考えの方にも最適。

もちろんいろんな柄もありますのでお気軽にご相談ください。

浴室からは外に出れる大きな窓付き。

外構など全て出来上がった時が楽しみですね。

広々バルコニーからは天気が良ければ海も見えます。

広いバルコニーで何する！？

淡路島で別荘建築をお考えの方、店舗などをお考えの方もお気軽にピーチホームにご相談くださいね。

 

 

淡路島のローコスト住宅ピーチホームです

この度施工させていただいた洲本市に出来た海の見える斜面に建つ宿泊施設

全体的に白を基調に欧米の「小さな旅館」の雰囲気の「Dream　INN　Awaji」

大きな天井までのFIX窓からは淡路島の西海岸の海を見渡すことができます。

（写真を撮りに行った日が曇ってて残念）

小上がりのあるタイプと土足もOKなクッションフロアのタイプのお部屋があります。

 

オーナー様のサイトにベッドなどが入った写真がありましたのでそちらを紹介

 

ベッドなどが入ると雰囲気も素敵になりますね。

OPENはもう少し先だそうですが楽しみです♪

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ちなみにこちらの宿泊施設は斜面に建つ別荘。

ということで擁壁・基礎がすごいんです。

こんな擁壁の上に

こんな感じで建ってます。

淡路島に別荘・斜面に建築したいなどお考えの方はピーチホームにご相談お待ちしております！

お問合せ・ご相談はこちらをクリック！

 

 

淡路島のローコスト住宅ピーチホームです

もう3月ですね。

さて、新柄の外壁の紹介。

少し前にKMEWさんのインスタでチェックして「やーっと新柄出た～」と待ちに待ってた筆者です。

早く実物が見たい…

まずは「ピエトラレリーフ」

不規則に配置された石積みに自然な風合いをプラス。

存在感のある外観に仕上がります。

色は4色

ベージュ・ライトグレー・ダークグレー・ブラックの４色。

 

そして「シックイフラット」

リシン調のモルタル壁をデザイン。シンプルな中にも温もりのある外観になります。

色はなんと6色！

こだわりのお家が作れちゃいますねっ！

他にも新色新柄がたくさん出ています。

その他外壁の種類を色々見たい方はこちらからチェック！「外壁材・屋根材・雨といのケイミュー (kmew.co.jp)」

現在サンプル取り寄せ手配中のはずなので届いたら実物も見ていただけます！

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ピーチホーム事務所では住宅ローンの相談や建て替えの相談会なども行っております！

いつでもお気軽にお越しくださいねっ♪

 

淡路島のローコスト住宅専門店ピーチホームです🍑

 

猫や犬は大切な家族、そんなペットと暮らす際には快適な住環境を用意してあげたいものです。

　

健康や安全性などに配慮することはもちろんのこと、その習性や行動をきちんと理解し、伸び伸び生活できるような工夫が必要です。

人もペットも一緒に暮らしやすいポイントを少しご紹介。

 

ペットと暮らすための家づくりで大切なことは？

犬の特徴とポイント
・運動（お散歩など）が大好き。なるべくなら思いっきり走り回ることができるような間取りの検討を。

・外を眺めるのが好き。窓から外を眺める犬をよくみかけませんか。賢い犬はご主人の帰宅をずっと外を眺めて待っているとかも。そのため外を眺めることのできる窓を作ってあげるのもポイント。

・壁に寄りかかり寝るのも好き。そのため寝床は狭い空間で寄りかかれるような壁があるとリラックスできます。

・一人ぼっちは大嫌い。家族が集まるリビングに、くつろぎのスペースを作ってあげよう！

・暑いのが苦手。犬は体温調節が苦手です。体の熱を冷ませるようなスぺース・暖かく過ごせるスペースがあると喜びます。

猫の特徴とポイント
・立体的で高い場所が好き。キャットウォークを作ってあげるのが理想的。木造住宅であれば梁などを現わすだけで、それがキャットウィークの役目を果たしてくれます。
ただどんくさいネコちゃんは落ちちゃうので注意も必要！弊社社員のネコちゃんは落ちちゃうそうなのでその猫ちゃんに合わせてあげるのも必要ですね。

・日向ぼっこのスペースは必須。日向ぼっこが好きな理由は2つあります。体温調節とノミやダニなどの害虫駆除のためだそうです。

・狭い場所が大好き。秘密基地のような空間を家の中に作ることもおすすめ。

・ペットドアや爪とぎ柱の設置は必須。しっかり躾けることで、その柱以外では爪とぎをしなくなります。またテリトリーを見まわる習性があるので、自由に歩きまわることができるように猫専用のペットドアも便利です。

・トイレスペースを決めてその場所に換気扇を設置してあげるとニオイ問題も解消！

 

ペットの特徴を捉え、大切にすべきは「動線」計画
何より重要なのは、犬や猫を自由に行き来できるスペースをどう作り出すか。

合わせて制限すべきスペースも明確にしておくことです。

犬であれば、毎日の散歩など外との出入りを快適にすることや、人と触れ合うのが大好きな犬の居場所もしっかり検討すべき。

猫は適度な距離感が何より大切。距離感を保ち、リラックスできる空間、高い場所が好きな子の休憩空間など慎重に検討しましょう。

人もペットも心地よく暮らせる距離感をどう間取りに落とし込んでいくかが大切です。

 

床は滑りにくいものを選ぶ

 　

動きまわるペットにとって、普通のフローリングは滑りやすく、股関節のケガの原因になります。耐水性があり滑りにくいフローリングがオススメ。

ペットが動く場所にはコルク材のタイルカーペットなども効果的。もちろんペットのケガ予防以外にも爪によるキズ防止や防音効果もあります。

ピーチホームのフロアでもペット対応のフロアがあります。

LIXIL | リビング・寝室・居室 | ラシッサ Sフロア・ラシッサ Dフロア耐水・ペット

ベリティスフロアー わんにゃんSmile | フローリング | 室内ドア・フローリング・収納 | Panasonic

 

玄関から浴室やトイレの近い間取りが理想的

犬の場合は、毎日の日課である散歩があります。その散歩から帰ってきたとき、汚れた足を拭いたり、ケアするのに浴室などが近いと便利。

さらに玄関スペースはケアするのに十分な広さをを設けることも検討しましょう。

広さはペットのためだけではなく、収納を充実させることにも繋がります。

お散歩用品やペットシーツ・猫砂などの買い置きの置き場なども収納できる収納を設けるようにするのがおススメ。

 

玄関ホールは、犬や猫が外へ勝手に飛び出さなように出入りを制限すること

ポイントは、玄関ホールまでリビングから一直線で繋ぐ動線を避けること。必ず途中にドアを設けるなど工夫することです。

「ペットフェンス」などを設置することも効果的。とにかく、勝手に出入りできないようにすることが重要です。

筆者の家の犬は脱走経験があるのでこれは切実に思うこと。

またホールではなく、汚れた足のまま入れる「土間」スペースもペットと暮らす家では便利です。

土間は玄関だけではなくそのまま庭に繋がるような配置にすると便利。

外に出ることが難しい日でもペットの遊び場所としても有効です。

 

他にもたくさんありますが今回はここまで。

ペットと一緒に住むお家を建てたい方は是非、ピーチホームへご相談くださいね🍑

淡路島のローコスト住宅ピーチホームです

気づけば2月も半ば。早くない！？

さて、マイホームを持った方。

 

住宅ローン控除、お忘れではないですか？

住宅ローン控除とは「住宅借入金等特別控除」などといいます。

国税庁より少し抜粋

住宅ローン等を利用しマイホームの新築・取得をしたときは、一定の要件に当てはまれば、所得税の税額控除を受けることができます。

　住宅ローン等を利用しマイホームの新築・取得をして、令和５年中に居住の用に供した場合で一定の要件を満たすときは、住宅借入金等特別控除を受けることができます。

　控除額は、住宅ローン等の年末残高の合計額（住宅の新築・取得の対価の額が住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その対価の額）を基に算出します。

　控除を受ける最初の年分は、必要な書類を添付して、確定申告書を提出する必要があります。給与所得者の方は、２年目以後の年分については、年末調整で住宅ローン控除の適用を受けることができます。

　住宅ローン等を利用しない場合であっても、一定の要件に当てはまれば、所得税の税額控除を受けることができます。
　※令和5年中に居住の用に供した場合の要件等を記載しています。詳細については、国税庁ホームページをご覧ください。

一般住宅を新築・取得した場合

〈控除を受けるための要件〉

• （１）住宅取得後６か月以内に入居し、引き続き居住していること
• （２）家屋の床面積（登記面積）が50㎡以上であること（注）
• （３）床面積の２分の１以上が、専ら自己の居住の用に供されるものであること
• （４）民間の金融機関や独立行政法人住宅金融支援機構などの住宅ローン等を利用していること
• （５）住宅ローン等の返済期間が10年以上で、分割して返済するものであること
• （６）控除を受ける年の所得金額が2,000万円以下であること

確定申告の際に必要な書類

• （１）（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書
• （２）住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
• （３）家屋の登記事項証明書
• （４）住宅の工事請負契約書の写し又は売買契約書の写し
• （５）（土地の購入に係る住宅ローンについて控除を受ける場合）土地の売買契約書の写し及び土地の登記事項証明書
• （６）（補助金等の交付を受けた方）市区町村からの補助金決定通知書など補助金等の額を証する書類
• （７）（住宅取得等資金の贈与の特例を受けた方）贈与税の申告書など住宅取得等資金の額を証する書類の写し

新築された方への抜粋なので当てはまるか不安な方は国税庁HPをご覧ください。

その他、住宅ローン控除で覚えておきたいポイント

住宅ローン控除1年目は、慣れない確定申告であたふたするかもしれませんが、一つひとつクリアしていけば大丈夫です。

最後に上記以外で覚えておきたいポイントを挙げておきます。

うっかり確定申告を忘れてしまった場合は？

うっかり住宅ローン控除の手続きを忘れてしまった場合でも、慌てることはありません。

万が一、確定申告や年末調整を忘れてしまった場合でも、還付申告する年分の翌年1月1日から5年間の間に申告をすれば控除を受けることができます。

なお、申告をおこなう際には、借り入れした年からすべての確定申告書類を作成する必要があります。

会社員なら2年目以降は年末調整で手続き

2年目以降の申請方法は、自営業か給与所得のみの会社員かによって方法が異なります。

毎年確定申告をしている自営業者等は、2年目以降も確定申告が必要です。

また、会社員であっても、“年間の収入が2,000万円以上”、“給与所得や退職金以外の所得が年間20万円以上”など、一定の条件を満たす場合は、確定申告をする必要があります。

所得が給与所得のみで、かつ確定申告をおこなう条件に当てはまらない会社員の方は、会社の年末調整にて住宅ローン控除を申請できます。

年末調整で必要な書類は、

• 給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書兼証明書
• 住宅取得資金に係る借り入れ金の年末残高等証明書

の2点です。

夫婦で住宅ローン控除を受ける場合はそれぞれで申告

夫婦で住宅ローン控除を受ける場合は、借り入れ方法によって申告方法が異なります。

ペアローンの場合

ペアローンの場合は、夫婦それぞれが住宅ローン契約をおこなっているため、双方確定申告をおこなう必要があります。

連帯債務型ローン

連帯債務型ローンの場合は、家の所有権の持分割合でローン残高を算出し、控除額を算出しましょう。

控除の対象となる金額は、夫婦それぞれの負担割合に応じた借り入れ金額と、持ち分比率をかけた取得対価のいずれか少ない方です。

まとめ

会社員の場合、ふだん馴染みのない確定申告は、難しいものと感じるかもしれません。

とはいえ、書き込みが必要な書類は2種類、あとは添付書類です。

1度記入すれば来年も同じ要領で手続きできます。

2022年度の法改正により、控除を受けられる方の要件が変わり、住宅ローンの控除率も1％から0.7％に変更になった点にも注意が必要。

年末調整の時期になって慌てることがないように、不明点があれば早めに確認するように心がけましょう。

 

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